Face au succès du dispositif Pinel, le gouvernement a décidé de mettre en place une nouvelle version appelée « Pinel Plus« , également connue sous le nom de « Super Pinel ». Cette nouvelle loi vise à encourager les investissements locatifs et à permettre aux particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Pourquoi investir en Pinel Plus ?
Le dispositif Pinel Plus présente plusieurs avantages et incite à l’investissement locatif :
- Une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition si vous investissez dans un bien immobilier pour le louer en 2023;
- Un plafond de loyers plus avantageux que celui du dispositif Pinel classique;
- La possibilité d’investir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien;
- Des conditions d’éligibilité moins strictes que celles du dispositif Pinel actuel.
Cependant, il est important de noter que le dispositif Pinel Plus sera en concurrence avec le Pinel actuel jusqu’en 2025, date à laquelle ce dernier prendra fin.
Quelles sont les conditions et les taux de réduction d’impôt avec le Pinel Plus ?
Conditions d’éligibilité au dispositif
Pour profiter de la réduction d’impôt offerte par le dispositif Pinel Plus, il faut respecter certaines conditions :
- Acheter un bien immobilier neuf ou ancien à réhabiliter;
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires;
- S’engager à louer le logement pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans;
- Le logement doit être situé dans une zone éligible (zones A bis, A, B1 et B2).
Taux de réduction d’impôt
La réduction d’impôt accordée dans le cadre du dispositif Pinel Plus varie selon la durée de l’engagement de location :
- 12% du prix d’acquisition pour un engagement de 6 ans;
- 18% du prix d’acquisition pour un engagement de 9 ans;
- 21% du prix d’acquisition pour un engagement de 12 ans.
Quelles différences entre le Pinel classique et le Pinel Plus ?
Le Pinel Plus se distingue du dispositif Pinel classique sur plusieurs points :
- Des plafonds de loyers plus avantageux, permettant ainsi de proposer des logements à des prix plus accessibles;
- La possibilité d’investir dans des logements anciens à réhabiliter, en plus des logements neufs;
- Un zonage plus large, incluant notamment la zone B2;
- Des conditions d’éligibilité moins strictes et donc une meilleure accessibilité pour les investisseurs.
Cependant, il convient de souligner que le dispositif Pinel Plus ne remplacera pas complètement le dispositif Pinel actuel avant 2025. Les investisseurs auront donc le choix entre les deux dispositifs jusqu’à cette date.
Conclusion : Faut-il investir en Pinel Plus ?
Le dispositif Pinel Plus offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. En outre, ses conditions d’éligibilité moins strictes et ses plafonds de loyers plus avantageux rendent ce dispositif particulièrement attractif.
Il est important de bien étudier son projet d’investissement et de comparer les atouts et contraintes du Pinel Plus avec ceux du dispositif Pinel classique. Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels de l’immobilier ou de conseillers en gestion de patrimoine pour être accompagné dans votre démarche et faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs et de votre situation.
