Angers, située dans la région Pays de la Loire, est une ville attractive qui offre de nombreuses opportunités aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif. Avec une importante population étudiante et un marché immobilier stable, plusieurs facteurs font d’Angers une ville propice au placement immobilier.
Pourquoi choisir Angers pour investir en locatif ?
Angers possède plusieurs atouts pour attirer les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité.
Une constante croissance démographique
La ville d’Angers connaît depuis plusieurs années maintenant une croissance démographique soutenue. En effet, entre 2016 et 2020, la population a augmenté de près de 3%. Cette augmentation est notamment due à l’installation de nouvelles familles et d’étudiants venus du reste de la France ou de l’étranger pour suivre leur cursus universitaire.
Un important bassin étudiant
Les établissements d’enseignement supérieur à Angers accueillent chaque année plus de 30 000 étudiants. Il existe donc une demande importante de logements pour ces derniers, ce qui représente une belle opportunité pour les propriétaires bailleurs. Au-delà des résidences étudiantes, les studios et les petits appartements sont particulièrement prisés pour les étudiants recherchant un logement à proximité des campus universitaires.
Un marché immobilier stable et abordable
Le marché immobilier à Angers bénéficie d’une stabilité qui permet aux investisseurs de profiter de prix d’achat raisonnables, tout en pouvant espérer une belle rentabilité locative. Comparé à d’autres grandes villes françaises, le prix du mètre carré à Angers reste accessible, ce qui peut constituer un atout pour se lancer dans l’investissement locatif sans se ruiner.
L’investissement locatif dans l’ancien : une option intéressante à Angers
Pour investir en locatif à Angers, il est possible de se tourner vers l’achat de biens immobiliers anciens. Ce type de placement offre certains avantages spécifiques :
- Des prix souvent inférieurs à ceux des programmes neufs : Les logements anciens sont généralement vendus à des prix moins élevés que les logements neufs. De plus, avec la possibilité de réaliser des travaux de rénovation, les potentiels locataires peuvent être attirés par le charme de l’ancien allié au confort moderne.
- La possibilité de défiscalisation : Investir dans l’ancien ouvre la voie à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux, comme le dispositif Denormandie ou le déficit foncier.
- Une demande locative diversifiée : Si les logements anciens peuvent être très attrayants pour les étudiants, ils le sont également pour les jeunes actifs et les familles en quête d’authenticité et de charme.
Investissement locatif neuf à Angers : divers avantages fiscaux et économiques
L’investissement dans l’immobilier neuf à Angers offre des avantages financiers et fiscaux non négligeables. Voici quelques-uns de ces bénéfices :
- La réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel : Ce mécanisme permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix du bien immobilier, à condition de respecter certaines conditions, notamment en termes de location et de ressources des locataires.
- Des charges de copropriété réduites : Grâce aux nouvelles normes de construction, les bâtiments neufs sont généralement moins gourmands en énergie, ce qui peut se traduire par des économies sur les charges de copropriété.
- Une garantie décennale : Les propriétaires d’un logement neuf bénéficient d’une garantie décennale, protégeant contre les malfaçons pendant plusieurs années.
Trouver le quartier idéal pour investir en locatif à Angers
Pour choisir le quartier où réaliser votre investissement locatif à Angers, il est important de prendre en compte la demande locative, la proximité avec les écoles et universités, ainsi que les espaces verts et les transports en commun. Parmi les quartiers à privilégier :
- Le centre-ville : bénéficiant d’une excellente accessibilité aux commerces et services, le centre-ville d’Angers est très prisé par les étudiants et les jeunes actifs. Les biens immobiliers y sont néanmoins plus chers qu’ailleurs dans la ville.
- La Roseraie : ce quartier dynamique et diversifié offre un bon rapport qualité-prix pour investir en locatif. La présence de différents types de logements (studios, appartements, maisons) permet de répondre aux demandes des différentes typologies de locataires.
- Belle-Beille : situé à proximité du campus universitaire, ce quartier populaire accueille principalement des étudiants souhaitant bénéficier d’un environnement calme tout en ayant accès aux commodités du quotidien.
En conclusion, Angers est une ville où investir en locatif peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs. Tenant compte de l’évolution démographique, du marché immobilier accessible et de la demande locative soutenue, il est conseillé d’étudier attentivement les différentes options d’investissement locatif dans cette ville afin de réaliser un placement adapté à vos besoins et vos attentes.
